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黃埔水鄉(xiāng)南灣村舊改公開招開發(fā)商,拆遷安置總投資54億!

歷史悠久、位置優(yōu)越,有著廣州“小周莊”美譽的黃埔南灣村終于招婿了!

3月17日,廣州公共資源交易中心掛出了“黃埔區(qū)穗東街南灣村舊改招標公告”。公告顯示,南灣社區(qū)舊改項目將正式引入合作企業(yè)。

其實早在2018年初,南灣村被納入黃埔舊改范圍。2019年1月,南灣社區(qū)組織召開了七場次的舊村改造政策流程宣講會,向全村居民群眾系統(tǒng)地講解了南灣村舊改工作進度及未來的規(guī)劃設(shè)計方向等內(nèi)容。

可以說,南灣舊改一直在路上。

?拆遷安置總投資54億,升龍?zhí)崆敖槿?/p>

南灣水鄉(xiāng)

根據(jù)招標文件,南灣社區(qū)在冊總?cè)丝诠?842人,改造范圍的總用地面積約為68.38公頃(建新范圍面積約為55.08公頃)。

其中,村民住宅有權(quán)屬證件的建筑共計1231棟,要求項目拆遷安置總投資額約54億元。

南灣社區(qū)舊村范圍涉及不可移動文物共11 處,分別為廣州市文物保護單位(1 處)常春巖摩崖石刻,黃埔區(qū)文物保護單位(3 處)護龍古廟、南灣麥氏宗祠、敬祖麥公祠,黃埔區(qū)登記文物保護單位(7處)南灣人民會堂、龍泉井、初泰麥公祠、麥信堅故居、福德祠、南濱麥公祠、秋楓古堤。

南灣彩龍橋

在招商條件上,南灣村主要有以下幾點要求:

1、具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,2014年10月1日-2019年9月30日之間房屋建筑面積累計竣工驗收300萬平方米以上(提交竣工驗收備案表證明材料,以備案時間為準);

2、申請合作企業(yè)應(yīng)具備舊村改造經(jīng)驗,完成不少于2條村的舊村改造項目,需要完成的舊村改造復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平方米以上(以參建的建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位五大責任主體驗收交付使用為準);

據(jù)了解,南灣舊改項目不接受聯(lián)合體投標。什么叫企業(yè)聯(lián)合體?就是集團公司或者是交叉參股的公司群。能夠組建一個聯(lián)合體,該聯(lián)合體至少應(yīng)有3家企業(yè)。最終結(jié)果將由村民代表集體投票決定,同意率需達80%以上方可通過。

廣州鑫龍置業(yè)有限公司吳總進行南灣水鄉(xiāng)改造宣講

據(jù)了解,雖然南灣村現(xiàn)在才發(fā)出招婿公告,但有意向參與舊改的開發(fā)商——升龍集團早就介入了。在2019年1月,廣州鑫龍置業(yè)有限公司親臨現(xiàn)場組織企業(yè)宣講舊改政策,還組織了鑫龍杯籃球賽。

今年1月15日,升龍集團還贊助南灣村舉行迎春文藝匯演,大擺千人宴。

南灣水鄉(xiāng)2020迎春文藝匯演據(jù)悉,廣州鑫龍置業(yè)有限公司正為升龍集團控股企業(yè),本次招商是否會由升龍拿下,結(jié)果將于5月15日揭曉。

?重振南灣水鄉(xiāng),打造互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)

據(jù)了解,南灣村自明朝洪武二十九年(1396年)建村至今,已有600多年歷史。扶胥古運河,麥氏宗祠,文昌寶塔,護龍古廟,秋楓古堤等歷史遺跡風韻猶存,都在訴說著南灣水鄉(xiāng)輝煌歷史和深厚的人文底蘊。

與一般村莊舊改不一樣,大拆大建、推倒重來的拆遷方式并不大適合南灣。一面是厚重民俗水鄉(xiāng)文化,一面是現(xiàn)代品質(zhì)都市文化,兩者之間都需要詳細規(guī)劃和細致考量。

因而其改造方案將與其他舊村有點區(qū)別,南灣將打造為古今交融的多功能新型社區(qū):

一邊保留傳統(tǒng)人文底蘊及文物古跡,恢復(fù)扶胥古運河,聯(lián)通南海神廟,打造海絲文化文旅小鎮(zhèn);

一邊將依托良好的交通、先進制造業(yè)優(yōu)勢,發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)+電子商務(wù)。

南灣未來將劃分為三大板塊,分別為:

一是以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉(xiāng)旅游板塊;

二是以電子商務(wù)、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚的高端高新產(chǎn)業(yè)板塊;

三是以人為本、智慧社區(qū)、高端配套、貼近自然的生態(tài)宜居板塊。

未來南灣將南灣規(guī)劃改造成一片古今交融的多功能新型社區(qū)。不但是高端產(chǎn)業(yè),高端人才集聚之地,亦是嶺南文化的海絲水鄉(xiāng)旅游勝地。未來南灣將會是一個幼有所育,病有所醫(yī),老有所養(yǎng),住有所居,興業(yè)富民南灣水鄉(xiāng)。

?南灣改造六大愿景

而根據(jù)南灣水鄉(xiāng)早期的宣傳視頻,南灣水鄉(xiāng)未來將按照六大愿景進行改造。

一:強化傳統(tǒng)風水格局,恢復(fù)扶胥古運河風貌。打通南灣涌與南海神廟之間的水路聯(lián)系,以扶胥古運河為脈,串聯(lián)珠江、南海神廟、廟頭、南灣、夏園等文化節(jié)點,重現(xiàn)扶胥古運河風貌。

二、修繕古建筑,傳承精神家園。保護并修繕麥氏宗祠、文昌寶塔、秋楓古堤、護龍古廟等文物建筑,未來繼續(xù)作為村民宗親聚會,民俗節(jié)日,休閑娛樂的重要場所,為南灣子孫留住精神家園。

三、彰顯傳統(tǒng)水鄉(xiāng)文化,發(fā)展民俗風情旅游:五子朝王慶波羅誕,拜南海神廟,游南灣水鄉(xiāng),宗祠聚會流水宴、農(nóng)歷端午賽龍舟等一系列傳統(tǒng)民俗文化節(jié)目,將為南灣打造成歷史文化底蘊與現(xiàn)代時尚交相輝映的四大水鄉(xiāng)旅游勝地助力。

四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟大升級:沿黃埔東路兩側(cè)打造創(chuàng)意辦公、星級酒店、電子商務(wù),商業(yè)配套、人才公寓等高端產(chǎn)業(yè)集聚帶,規(guī)劃互聯(lián)網(wǎng)+電商總部小鎮(zhèn),拆除低端零散物業(yè),置換高端合法物業(yè),切實提高村民經(jīng)濟收入。

五、公共服務(wù)大提升:4所幼兒園+2所小學(xué)+1所實驗初中+1所高級中學(xué),衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)文化中心、老年活動中心等公共設(shè)施和各類運動場所,社區(qū)公園、菜市場、商場等基礎(chǔ)配套,村民將享受更加便捷、舒適的公共服務(wù),打造5分鐘步行生活圈。

六、居住品質(zhì)大改善:規(guī)劃以就地安置為原則,村民原址回遷,并且享有獨立封閉式管理的高品質(zhì)熟人生態(tài)宜居社區(qū),中心觀察、休憩平臺、標準泳池等休閑設(shè)施穿插其中。

來源:黃埔觀察

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