東區(qū)+博愛路+香山小學(xué)旁！這個(gè)王炸新盤，問世即絕版
不過一年時(shí)間，博愛七路上的2萬+新盤，從2個(gè)飛升到7個(gè)，接下來，還將不斷有新盤面世，這個(gè)數(shù)字將會(huì)繼續(xù)增加。
同時(shí)，隨著周邊樓盤逐漸收樓，中山的高知、高智、高收入人群，聚集于此，加上一系列高端配套落成，博愛七路，正在形成中山的“上流社會(huì)“。
不過，即使同在博愛七路上，同處在一個(gè)富人區(qū)中，彼此的價(jià)值也存在差異。
就像在香港半山，山頂區(qū)面積不多，但視野開闊，保留了更多原生態(tài)，歷來都為超級(jí)富豪所居。
西半山呢，高樓密集，景觀視野也差一些，所以，一般新貴也能夠得著。
我們看回博愛七路，它自西向東，連接起東區(qū)和火炬邊界，大部分線路位于火炬，東區(qū)只占一小部分。
這也導(dǎo)致，博愛七路大部分在售樓盤，其實(shí)都屬于火炬，而東區(qū)段供應(yīng)很少，基本上到了供不應(yīng)求的地步。
很顯然，如果要在這個(gè)新晉富人區(qū)中，找出相對(duì)的發(fā)展高地，那必然是東區(qū)博愛七路。
01
東區(qū)博愛七路
為什么能站在頂端
博愛七路，是城市主軸尤為獨(dú)特的一部分。
博愛七路，從中山行政中心出發(fā)東延，一路將紫馬嶺公園、博覽中心、遠(yuǎn)洋廣場、東區(qū)各種行政機(jī)關(guān)串成一片。
出了城區(qū)后，繼續(xù)往東行至盡頭，就是中開高速火炬西出口，之后無縫接駁至深中通道，一路直達(dá)深圳寶安。
所以，博愛七路，相當(dāng)于中山城區(qū)和深圳的第一個(gè)直接交匯的融合點(diǎn)，在深中融城這個(gè)進(jìn)程，它將發(fā)揮至關(guān)重要的助推力。
這也是為什么，博愛七路還在計(jì)劃提速，當(dāng)它從60km/h升格到80km/h，深中融城的效率，就更快一步。
當(dāng)然了，博愛七路固然重要，但唯有加上東區(qū)，他們組成的組合才能稱之為“王炸”。
道理很簡單，就像打雙打比賽，如果可以選搭檔，你會(huì)選世界冠軍還是世界前10？估計(jì)連小孩子都會(huì)選前者。
而在中山，東區(qū)，就類似于那個(gè)“世界冠軍”。
東區(qū)，聚集著全市一半以上市直機(jī)關(guān)、2/3的金融及類金融企業(yè)、11棟億元樓宇、全市最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源.....是中山當(dāng)之無愧的政商經(jīng)文中心。（數(shù)據(jù)來源：南方+）
| 東區(qū)11棟億元樓宇，圖源：中山東區(qū)經(jīng)信局
官方對(duì)東區(qū)的財(cái)政支持力度，更是其他鎮(zhèn)街望塵莫及的，一定程度上，這造就了東區(qū)的不可代替性。
舉個(gè)例子，就在東區(qū)博愛七路上，今年新增一所香山小學(xué)、還將新建一所三鑫國際綜合醫(yī)院、再加一處商業(yè)用地和一處行政用地。
以香山小學(xué)來說，學(xué)?？偨婕s3.4萬平，總投資約2.4億，按照省標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是東區(qū)目前投入最大、質(zhì)量最好、功能最全的學(xué)校，將在明天（9月1日）正式開學(xué)。（來源：中山新聞、東區(qū)發(fā)布）
它是一所全日制公辦小學(xué)，36班制，提供1800個(gè)學(xué)位，教學(xué)樓、體育館、報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)樓、游泳池、室外教育場地全部配齊。
| 香山小學(xué)實(shí)景圖（圖源：東區(qū)發(fā)布）
優(yōu)質(zhì)教育，尤其能體現(xiàn)這種不可替代性。
哪怕都在博愛七路上，哪怕樓盤和香山小學(xué)只隔500米，只要你屬于火炬，那就不會(huì)被分到香山小學(xué)的學(xué)區(qū)。
| 中山香山小學(xué)2021年學(xué)區(qū)劃分
其他東區(qū)其他公辦學(xué)校也是一樣，在中山，學(xué)區(qū)的劃分，從來都涇渭分明。
也因此，優(yōu)質(zhì)教育，成為了東區(qū)博愛七路打贏火炬段，站上全城鄙視鏈頂端的關(guān)鍵。
某種程度上說，東區(qū)博愛七路這個(gè)組合，也像是深中同城的高階版本。
東區(qū)，聚集著中山最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)和資源；博愛七路這邊，則導(dǎo)入深圳帶來的千億產(chǎn)業(yè)；當(dāng)兩個(gè)最強(qiáng)者聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)生的威力，將是難以估量的。
02
一手將斷供，二手超2.7萬/平
但，最后的王炸來了
遺憾的是，東區(qū)博愛路，也來到了收山時(shí)刻。
隨著萬科金域中央、越秀星匯品峰清盤，加上周邊宅地基本上開發(fā)殆盡，東區(qū)博愛七路一手即將斷供。
二手市場呢，東區(qū)博愛七路，顯露出超高的熱度，業(yè)主心理預(yù)期極好，咬定不降價(jià)。
在貝殼上，W盤掛牌單價(jià)約2.73萬/平；另一個(gè)二手盤Y盤，最新均價(jià)約2萬/平，相比去年同期1.7萬/平的單價(jià)，漲幅近18%。
那么，如果想入手東區(qū)博愛七路，只能選擇高價(jià)二手，和業(yè)主搏斗殺價(jià)嗎？
好在，現(xiàn)在，還有最后一個(gè)壓軸節(jié)目，東區(qū)博愛七路還有最后一個(gè)全新盤，正在火熱開賣中，一手價(jià)比二手還要低！
參考它的備案價(jià)，建面銷售單價(jià)僅約2.2-2.5萬/平，相比旁邊的二手房，存在明顯的一二手倒掛。
左右滑動(dòng)瀏覽項(xiàng)目備案價(jià)
不止如此，它離香山小學(xué)更近，產(chǎn)品實(shí)用率更高，還是精裝交付的準(zhǔn)現(xiàn)樓。
顯然，這一個(gè)真正難得的撿漏時(shí)機(jī)，也是東區(qū)博愛路上最后的一個(gè)王炸。
它就是頤安御品公館。
03
距香山小學(xué)約200米
5公里內(nèi)覆蓋全優(yōu)教育
對(duì)于頤安集團(tuán)，中山人或許并不算熟悉。
頤安集團(tuán)發(fā)家于深圳，經(jīng)過26年的精心經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)在已成長為一家綜合性的大型投資集團(tuán)，旗下囊括地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
一直以來，頤安集團(tuán)對(duì)城市的發(fā)展趨勢，保持敏銳意識(shí)，目前，它已進(jìn)軍佛山、珠海、東莞、中山、惠州、廣州等灣區(qū)核心城市，未來也將持續(xù)深耕大灣區(qū)。
2018年，頤安集團(tuán)首進(jìn)中山，同年就在東區(qū)、西區(qū)、石岐、南頭，連下4城，力度之猛，轟動(dòng)了整個(gè)中山樓市，而且，布局的幾乎都是中山的核心區(qū)域。
而頤安御品公館，就是頤安集團(tuán)布局東區(qū)城芯的珍稀之作，也是定鼎之作。
這種珍稀，首先體現(xiàn)在教育上。
項(xiàng)目距中山香山小學(xué)僅約200米，通過門前的通行路，步行就可直達(dá)這所東區(qū)最好的小學(xué)。
而且，項(xiàng)目就位于新鰲嶺社區(qū)，若參考今年公布的學(xué)區(qū)劃分，它正處于香山小學(xué)學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。（當(dāng)年最新入學(xué)劃分以政府公布為準(zhǔn)）
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
此外，在項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)，還分布著6 所幼兒園、6 所小學(xué)、5 所中學(xué)、3 所高中，這些學(xué)校，基本都是中山響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)府。
比如離項(xiàng)目約600米的中山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，為市直屬的完全中學(xué)，建校時(shí)間超百年，更是中山四大名校之一，每年中考、高考成績，都位居全市前列。
如此一來，頤安御品公館，就相當(dāng)于一座被頂級(jí)名校所簇?fù)?、滋養(yǎng)的書香門第。
04
一邊是城芯富人生活圈
另一邊是深中融城高地
當(dāng)然，精彩的，可不止是教育。
頤安御品公館位于東區(qū)城芯，把中山的萬象繁華，都匯聚在身邊。
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
項(xiàng)目約5公里范圍內(nèi)，云集遠(yuǎn)洋大信、盛景尚峰、天奕星河COCOCity、利和廣場四大黃金商圈。
再聚焦回到博愛七路附近，頤安御品公館北側(cè)，就是上文說的新商業(yè)用地和行政用地；往南走數(shù)百米，還有三鑫國際綜合醫(yī)院。
此外，約1300畝的紫馬嶺公園、廣東第二大水庫長江水庫、約2800畝的國際標(biāo)準(zhǔn)球場長江高爾夫球會(huì)等多處城芯綠肺，也圍繞在身邊。
| 紫馬嶺公園 圖源：中山發(fā)布
抬頭即可望山林，側(cè)耳亦可聽繁華，這就是在頤安御品公館，所能享受的夢幻城芯生活。
當(dāng)然，這還不夠，再往東看，博愛七路，也讓頤安御品公館，融入深中融城的發(fā)展高地。
從項(xiàng)目出發(fā)，行車約3公里就到中山城區(qū)高速出口，也是中開高速火炬西樞紐，之后約16公里直達(dá)深中通道，再通往深圳，全程不過約30分鐘。
同時(shí)，中山城區(qū)高速出口也同時(shí)接駁幾條動(dòng)脈，南北走向有廣澳高速、南外環(huán)路、廣珠城軌等，東西走向還有翠亨快線，形成了灣區(qū)的十字路口。
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
這樣的黃金區(qū)位，意味著，頤安御品公館，將快人一步，穿梭在大灣區(qū)的繁華之中。
05
罕見準(zhǔn)現(xiàn)樓，高贈(zèng)送產(chǎn)品
僅236個(gè)珍稀席位
最后，我們來聊聊產(chǎn)品。
頤安作為一家深系房企，自然會(huì)帶來深圳的產(chǎn)品打造理念和經(jīng)驗(yàn)，把中山的人居基調(diào)，升級(jí)一個(gè)維度。
所以，在看頤安御品公館的產(chǎn)品時(shí)，你總能發(fā)現(xiàn)新驚喜；而且，它還是罕見的準(zhǔn)現(xiàn)樓交付，一切品質(zhì)，都擺在眼前。
| 項(xiàng)目實(shí)景圖 于6月9日拍攝
園林由國內(nèi)十佳園林公司山水比德執(zhí)筆，以“游藝山水”為理念，把自然界的“溪、水、山”化作靈動(dòng)的線條、生動(dòng)的水景，游覽其中，步移景換，充盈著人文氣息。
設(shè)計(jì)師還將景觀藝術(shù)與休閑健身結(jié)合，打造出立體式入口、中心水庭院、全齡活動(dòng)區(qū)互動(dòng)架空層、共享會(huì)客廳五重園景，適應(yīng)全生命周期的居住需求。
| 園林效果圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
戶型上，即將發(fā)售建面約95-119平南向靈動(dòng)戶型，不僅戶戶朝陽，內(nèi)部實(shí)用率，更遠(yuǎn)超同行水準(zhǔn)。
比如建面約95平可以做2+1，這樣的小戶型，卻有著約7米大陽臺(tái)、U形廚房，帶套間，每一個(gè)設(shè)計(jì)，都能媲美豪宅配置。
尤其是主套，還帶南北雙飄窗，南向飄窗更享270°豪橫視野，縱目皆景，而房內(nèi)南北對(duì)流，又十分舒適。
要知道，在中山，能出這樣的臥室設(shè)計(jì)，不超過3個(gè)項(xiàng)目，稀缺度可想而知。
| 戶型圖創(chuàng)意動(dòng)圖效果
再如建面約119平可以做3+1，全屋南北對(duì)流，還擁有南北雙陽臺(tái)，四個(gè)空間的配置，二胎乃至三胎家庭也夠用。
對(duì)比東區(qū)四房套均面積，達(dá)到了約145平，相比之下，項(xiàng)目壓縮了面積，卻實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)超市面項(xiàng)目的功能尺度，產(chǎn)品力可謂硬核。
| 戶型圖創(chuàng)意動(dòng)圖效果
這還不夠，項(xiàng)目還帶裝修交付，看看這繁復(fù)的工藝標(biāo)準(zhǔn)，就知道頤安的打造，有多用心了。
好了，話不多說，這樣驚艷的項(xiàng)目，你應(yīng)該實(shí)地去看看，提醒大家，全盤僅236席，每一個(gè)席位，都代表著東區(qū)博愛七路的最后機(jī)會(huì)。
據(jù)悉，頤安御品公館首開即爆場，銷售金額超過1億元，現(xiàn)在，項(xiàng)目正熱銷中，最新驚爆價(jià)，單價(jià)低至20xxx元/平起，成交即可獲贈(zèng)家電禮包。
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博愛縣城區(qū)公園廣場開放通告
全縣廣大人民群眾：自2020年元月22日起，按照縣新冠肺炎疫情防控指揮部安排部署，縣城管局對(duì)城區(qū)公園廣場實(shí)行了閉園管理。閉園以來，廣大群眾積極配合，有效避免了人員聚集現(xiàn)象，為全縣疫情防控工作作出了積極貢獻(xiàn)。根據(jù)我縣疫情防控工作情況，決定從2月23日起，對(duì)城區(qū)公園有條件開放，現(xiàn)將有關(guān)注意事項(xiàng)通告如下：一、進(jìn)入公園廣場須佩帶口罩。二、禁止開展群體性活動(dòng)（如廣場舞、酷走、唱戲等）。
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