批準(zhǔn)！深圳史上最大舊改要來了！
6月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》的公告，公告項(xiàng)目已經(jīng)通過批準(zhǔn)。
公告顯示：
②擬更新方向?yàn)榫幼?、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能；
③土地移交率不低于41%；
④更新單元內(nèi)落實(shí)不少于50000平方米的教育設(shè)施用地（高中）；
⑤在更新單元規(guī)劃階段按照相關(guān)要求落實(shí)沙井古墟歷史風(fēng)貌區(qū)的保育及活化研究工作；
⑥ 在更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)前，按照相關(guān)要求完成擬拆除范圍與城中村綜合整治區(qū)重疊且擬拆除區(qū)域的占補(bǔ)平衡工作；
在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。
據(jù)悉，沙井大街片區(qū)舊改被 命名為“金蠔小鎮(zhèn)”，將由華潤置地操盤。該項(xiàng)目在兩個(gè)月前經(jīng)立項(xiàng)通過，命名為“金蠔小鎮(zhèn)”，是目前為止規(guī)模最大、涉及權(quán)屬單位最多，且歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍最大的更新單元項(xiàng)目。
沙井大街片區(qū)城市更新單元位于西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合區(qū)域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級(jí)文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。2019年8月，寶安區(qū)城市更新與土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地有限公司簽訂《沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議》，確定華潤作為項(xiàng)目前期統(tǒng)籌主體，開展沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃申報(bào)工作。項(xiàng)目采用“重點(diǎn)城市更新單元+歷史風(fēng)貌區(qū)活化”的模式，更新方向?yàn)榫幼?、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能。 2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數(shù)據(jù)出爐，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)更新單元項(xiàng)目范圍內(nèi)13家股東大會(huì)全部順利通過！
片區(qū)規(guī)劃丨沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）專題座談會(huì)召開
為進(jìn)一步推進(jìn)金蠔小鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃落實(shí)，5月29日上午，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）專題座談會(huì)在 沙井街道商會(huì)大廈2樓召開。
沙井街道黨工委委員 張宇， 城建辦（更新組）主要負(fù)責(zé)同志， 沙一、沙二、沙三、沙四、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、辛養(yǎng)、衙邊、東塘、沙頭、壆崗股份公司董事長， 華潤置地參與了本次座談會(huì)。
沙井大街片區(qū)城市更新單元情況
沙井大街片區(qū)城市更新單元位于西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合區(qū)域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級(jí)文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。
但該片區(qū)現(xiàn)狀道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴(yán)重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點(diǎn)。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開發(fā)難以落實(shí)大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強(qiáng)烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。
會(huì)上討論
張宇同志表示，沙井街道將按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類分片分期實(shí)施”的工作思路，計(jì)劃通過統(tǒng)籌實(shí)施，按實(shí)施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動(dòng)開發(fā)，并先行啟動(dòng)沙井老街保護(hù)性開發(fā)， 最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合。
沙井商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、蠔一股份合作公司董事長 陳允權(quán)表示，當(dāng)前正是凝聚股東居民，加快形成共識(shí)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)， 盡早抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)這一發(fā)展契機(jī)，達(dá)成組團(tuán)發(fā)展、互利共贏，共建共治共享魅力蠔鄉(xiāng)是一致的發(fā)展目標(biāo)。
華潤置地表示，將與指揮部各成員單位、各社區(qū)股份合作公司協(xié)作并進(jìn)，直面復(fù)雜挑戰(zhàn)，挖掘古墟獨(dú)特性優(yōu)勢，重點(diǎn)圍繞專項(xiàng)規(guī)劃編制、歷史風(fēng)貌區(qū)活化研究、利益平衡方案研究等開展工作， 共同助力項(xiàng)目高起點(diǎn)、高效率、高質(zhì)量推進(jìn)，共同打造深圳城市文明典范的先行示范區(qū)、兼具地域特色與國際魅力的文旅新高地！
2020年4月28日，深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》（草案），本次政府草案公示標(biāo)志著沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元項(xiàng)目取得了實(shí)質(zhì)性、突破性工作進(jìn)展。
各股份合作公司董事長在會(huì)上表示，將 繼續(xù)加強(qiáng)相互之間的溝通和銜接，建立常態(tài)化的磋商聯(lián)系機(jī)制，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。
來源：深圳市寶安區(qū)沙井商會(huì)
華潤300萬平金蠔小鎮(zhèn)項(xiàng)目最新進(jìn)展曝光！
2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數(shù)據(jù)出爐，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)更新單元項(xiàng)目范圍內(nèi)13家股東大會(huì)全部順利通過！
自2019年8月25日以來，在寶安區(qū)政府的統(tǒng)一部署下，在區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局的支持和沙井街道辦的全力協(xié)調(diào)下，東塘等13家股份公司股東大會(huì)先后召開。股東大會(huì)的召開得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通過，多場股東大會(huì)的通過率均創(chuàng)近年來新高。
（股東大會(huì)現(xiàn)場）
目前，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地開展城市更新立項(xiàng)等相關(guān)工作；同意將本項(xiàng)目范圍內(nèi)各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數(shù)量最終以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）以城市更新的形式實(shí)施整體改造，并申報(bào)納入深圳市城市更新單元計(jì)劃與規(guī)劃。
在沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元現(xiàn)場指揮部的統(tǒng)一部署下，區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤置地將共同推進(jìn)項(xiàng)目前期工作，力爭早日完成項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)。
沙井大街片區(qū)城市更新單元
沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合的區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)東岸一線區(qū)位，是大灣區(qū)兼具本土特色及先鋒氣質(zhì)的文化高地，深西中心文化核心。該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區(qū)股份合作公司。
該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級(jí)文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。
但同時(shí)，該片區(qū)也一直面臨著道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴(yán)重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點(diǎn)等現(xiàn)狀。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開發(fā)難以落實(shí)大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。
因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強(qiáng)烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。
而中央支持深圳成為中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的重大歷史決策，為沙井古墟帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。華潤置地組織深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)股份有限公司及AECOM聯(lián)合設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同研究，明確項(xiàng)目將定位為深圳西部城市級(jí)中心，寶安文化之魂的人文節(jié)點(diǎn)，“國際會(huì)展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發(fā)展的全新范式。
（項(xiàng)目效果圖）
據(jù)悉，沙井街道按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類分片分期實(shí)施”的工作思路，計(jì)劃通過統(tǒng)籌實(shí)施，按實(shí)施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動(dòng)開發(fā)，并先行啟動(dòng)沙井老街保護(hù)性開發(fā)，最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，力爭實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：
1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護(hù)與運(yùn)營提供高標(biāo)準(zhǔn)方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構(gòu)建文化+生態(tài)的旅游區(qū)，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁；
2、完善基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)落實(shí)該片區(qū)教育、文化等公共設(shè)施，打通沙井路、蠔鄉(xiāng)路等多條主次干道，完善西部中心配套；
3、滿足會(huì)展新城、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等外溢的商業(yè)、文化、餐飲、酒店等高端服務(wù)需求。
未來，寶安區(qū)文化廣電旅游體育局、寶安區(qū)城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨(dú)特性優(yōu)勢，直面復(fù)雜挑戰(zhàn)，形成規(guī)劃策略，將歷史性、未來性文化元素與文旅產(chǎn)業(yè)打造為古墟新名片，助力片區(qū)樹立區(qū)域文化標(biāo)識(shí)，打造一個(gè)“歷史與現(xiàn)代交融、城市機(jī)能與文旅活動(dòng)共生”的未來城市文旅目的地。
（古今融匯、功能環(huán)抱、活力四溢的創(chuàng)意水街）
（一站式體驗(yàn)承古起今的文化軌跡）
（3公里盈彩水岸濱水漫步道）
項(xiàng)目歷程
自2019年7月入場以來，華潤置地項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)僅用3.5個(gè)月完成了計(jì)劃申報(bào)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，在2個(gè)月內(nèi)完成了金蠔小鎮(zhèn)示范段設(shè)計(jì)、施工和活動(dòng)推廣工作，并于第十六屆沙井金蠔節(jié)上獲得強(qiáng)烈的社會(huì)反響。
2019年6月
寶安區(qū)政府成立沙井街道沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元現(xiàn)場指揮部。
2019年7月
啟動(dòng)范圍內(nèi)土地權(quán)屬、建筑物信息核查，土壤檢測信息收集工作。
2019年8月
寶安區(qū)城市更新與土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地舉行《深圳市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議》簽約儀式，協(xié)議約定華潤作為項(xiàng)目前期統(tǒng)籌主體，四方共同推進(jìn)本項(xiàng)目城市更新工作。
2019年9月
順利召開并完成13家股份合作公司股東大會(huì)，平均通過率96.69%。
2019年10月
完成個(gè)人業(yè)主意愿征集工作，總體意愿達(dá)83%。
遞交計(jì)劃申報(bào)材料至寶安區(qū)城市更新和土地整備局審查。
2019年11月
通過寶安區(qū)城市更新委員會(huì)辦公會(huì)審查。
通過寶安區(qū)城市更新委員會(huì)審查。
2019年12月
遞交計(jì)劃申報(bào)材料至深圳市城市更新和土地整備局審查。
金蠔小鎮(zhèn)示范段工程完工，沙井古墟新生現(xiàn)場展順利舉辦，助力寶安區(qū)政府開啟第十六屆金蠔節(jié)。
2020年3月
通過深圳市城市更新和土地整備局業(yè)務(wù)會(huì)審查。
2020年4月
通過深圳市規(guī)劃和自然資源局業(yè)務(wù)會(huì)審查。
寶安區(qū)政府調(diào)整沙井街道沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元現(xiàn)場指揮部，區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任指揮部指揮長。
2020年6月《深圳市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）已經(jīng)市政府批準(zhǔn)。
來源： 深圳夢(mèng)（微信號(hào)ID：SZeverything）綜合深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市寶安區(qū)沙井商會(huì)、 華潤置地城市更新、蠔鄉(xiāng)沙井
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