拿地將近8年?！房價翻了幾番！明園九龍灣三期“又改了”！九龍湖也不是以前那個九龍湖！
明園九龍灣項目G01地塊（多層住宅）項目位于紅谷灘區(qū)九江街以南、南坊路以東。用地性質(zhì)二類居住用地，該項目規(guī)劃方案己于2018年11月經(jīng)原市規(guī)劃局審定?，F(xiàn)建設(shè)單位江西明潤投資有限公司提出對G01地塊（多層住宅）外立面進行調(diào)整。
項目調(diào)整方案
此次調(diào)整的范圍為 多層住宅，整體布局未變，包括戶型A/戶型B/戶型C（四拼），主要對外立面進行調(diào)整。
多層戶型A（雙拼）調(diào)整后
多層戶型B（雙拼）調(diào)整后
多層戶型C（四拼）調(diào)整后
此次調(diào)整后在材質(zhì)主要構(gòu)件采用米黃色石材，其余部分采用深咖色鋁板，通過材質(zhì)和顏色的修改,使整個立面簡潔、大氣、美觀。而調(diào)整后的方案其實更貼近現(xiàn)在的“審美"。
項目調(diào)整范圍
此次調(diào)整的范圍為 多層住宅，從規(guī)劃看，整體布局未變，主要是外立面進行調(diào)整，原方案的外立面風(fēng)格偏歐式，主色調(diào)為明黃色。調(diào)整后，取消多層住宅屋頂造型，改為平頂。外立面采用石材與鋁板相結(jié)合，外立面造型更顯現(xiàn)代，更具質(zhì)感和高級感。
G01地塊為明園九龍灣項目最后一塊未開發(fā)地塊，項目其實早在2017年年底就舉行了開工奠基儀式，2018年6月項目公示了規(guī)劃平面圖，11月對超高層住宅的樓間距、總進深進行調(diào)整，建筑風(fēng)格由現(xiàn)代風(fēng)格調(diào)整為歐式風(fēng)格，在隨后的一年多的時間內(nèi)，雖說項目早早進場施工，但并未有實質(zhì)性進展，對于這樣一個純住宅項目來講，將近2年的時間，南昌的房地產(chǎn)市場“變化莫測”， 而明園九龍灣G01地塊似乎也在隨著市場的變化不段在調(diào)整。
項目規(guī)劃信息
明園九龍灣項目G01地塊項目 規(guī)劃戶數(shù)470戶，規(guī)劃有2棟超高層住宅（146.55米）、1棟23層、1棟24層、1棟29層住宅以及34棟多層，項目高層住宅建筑面積84905.88平方米，多層住宅建筑面積36112.76平方米，其中多層區(qū)住宅地下儲藏面積16851.46平方米。
此次調(diào)整的也為三期，從該項目的規(guī)劃定位看，容積率僅為2，規(guī)劃有低密度的多層以及超高太平層住宅，為九龍湖新城實實在在的“高端盤"。
拿地將近8年
據(jù)了解，該地塊是在2012年5月出讓，由江西明潤投資有限公司拿下， 整個項目總面積272.175畝，折算樓面價約1506元/㎡。
該項目距今拿地約8年，項目分為三期建設(shè)，一期 規(guī)劃為住宅區(qū)，二期規(guī)劃為商業(yè)、酒店、辦公、公寓，三期規(guī)劃為住宅區(qū)。 8年的時間里，雖不能說故意囤地，但開發(fā)時間之久也為南昌之最。
在這8年的時間里，周邊也發(fā)生了翻天覆地的變化，作為進入九龍湖新城的橋頭堡位置，臨近省政府，這一片建設(shè)了大量的JZF，為名副其實的“ GWY區(qū)"，學(xué)校、商業(yè)、交通等配套也早早布局，可以說，這一片為九龍湖新城目前“最成熟、最高配”的片區(qū)。
目前項目高層二手房成交均價在23000元/ ㎡左右，多層 均價在33000元/ ㎡左右 ， 3年多的時間過去，價格翻了幾番。而此次調(diào)整規(guī)劃的三期計劃在今年年中入市，首開高層，精裝均價預(yù)計在23000元/㎡左右 ，相對1506元/㎡的樓面價，單純講利潤，空間其實很大。但好在，明園給九龍湖帶了酒店、商業(yè)、超高，甚至還給區(qū)域樹立了些些“形象”。
拿地8年，明園把九龍湖從無熬到有，如今的九龍湖也不是那以前那個九龍湖，地段不是，房價也不是。
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