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12月16日，西安復(fù)地· 大華1935正式開(kāi)園，兼具北京798的藝術(shù)人文特質(zhì)與上海新天地的繁華商業(yè)屬性！

提起老廠(chǎng)房改造案例，國(guó)內(nèi)首推北京798藝術(shù)區(qū)。幾十年前，那里聚集了國(guó)營(yíng)798廠(chǎng)等電子工業(yè)的老廠(chǎng)區(qū)，現(xiàn)在798已發(fā)展成為北京都市文化的新地標(biāo)，聚集了畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間，對(duì)城市的人文環(huán)境和空間應(yīng)用等產(chǎn)生積極影響。

每個(gè)城市都有展現(xiàn)其獨(dú)特氣質(zhì)的歷史建筑改造項(xiàng)目，像北京798藝術(shù)區(qū)這樣的成功案例，南京有1912時(shí)尚街區(qū)、上海有M50創(chuàng)意園和新天地、深圳有華僑城OCT，它們都已超越了本身的藝術(shù)或商業(yè)屬性，成為所在城市的全新名片。

在西安，于12月16日正式開(kāi)園的復(fù)地· 大華1935同樣賦予了老廠(chǎng)房改造更多的可能性。

大華1935由民國(guó)時(shí)期（1935年）石鳳祥創(chuàng)辦的長(zhǎng)安大華紡織廠(chǎng)改造而成，現(xiàn)由復(fù)星地產(chǎn)投資控股。

經(jīng)過(guò)復(fù)星地產(chǎn)旗下專(zhuān)業(yè)商管公司——星緯資本操盤(pán)傾心改造，西安復(fù)地·大華1935兼具北京798的藝術(shù)人文特質(zhì)和上海新天地的繁華商業(yè)屬性，將現(xiàn)代摩登的餐飲、零售、文創(chuàng)、娛樂(lè)、精品酒店以及博物館、小劇場(chǎng)集群、文化藝術(shù)中心等多元的藝術(shù)和商業(yè)形態(tài)融入到歷史悠久的工業(yè)區(qū)內(nèi)，開(kāi)啟了全面煥新之旅。

格調(diào)餐飲率先亮相

70%為首進(jìn)品牌

西安復(fù)地·大華1935定位為“多元城市享樂(lè)領(lǐng)地”，建筑面積8.4萬(wàn)㎡。開(kāi)園當(dāng)日，率先亮相的 “FUN享車(chē)間”，定位為調(diào)性餐飲，共有15個(gè)新鮮精致的餐飲品牌正式開(kāi)業(yè)，其中70%品牌為西安首店。

■西安“最美”星巴克，島型吧臺(tái)設(shè)計(jì)將濃濃的美式工業(yè)風(fēng)與復(fù)古風(fēng)混搭，呈現(xiàn)低調(diào)而華麗的風(fēng)格。

■以水墨為設(shè)計(jì)風(fēng)格，主打北京烤鴨的意境菜——古炙，這也是品牌的首個(gè)門(mén)店?？臻g裝飾上古意濃濃，愜意舒適，菜品精雕細(xì)琢，一味一意境。

■川式料理——諾隱，按位上餐，講究中式布局，空間精巧細(xì)膩，將食物的美味恰如其分的包裹在禪意的寧?kù)o致遠(yuǎn)當(dāng)中。

■地道京味兒火鍋館，肉食動(dòng)物的天堂——胡同貓，一家文藝氣息爆表的火鍋店。

■拾叁潮，諧音“十三朝”，也許是全西安最有氛圍的音樂(lè)餐吧，主場(chǎng)樂(lè)隊(duì)每日傾情演唱，歷史的溫厚與時(shí)尚的性感在此并存。

開(kāi)園期間，大華1935推出蒸汽朋克風(fēng)美陳，并與“冇意思超級(jí)市場(chǎng)”聯(lián)手策劃了一場(chǎng)POP-UP STORE，吸引了約24個(gè)潮流前衛(wèi)的獨(dú)立品牌紛紛設(shè)攤，打造成藝術(shù)品和生活用品完美雜糅的超級(jí)市場(chǎng)。

其中包括來(lái)自西安的獨(dú)立服裝設(shè)計(jì)品牌眉須三、原創(chuàng)手作品牌Deer and reed、以手工皮具為主的工作室甜小姐手作等。

與此同時(shí)，一場(chǎng)名為“此時(shí)此地”的攝影展也同期舉辦，征集關(guān)于大華1935的攝影作品并展出。

POP-UP STORE

雖然此次開(kāi)園僅限于餐飲部分，但大華1935期望將商業(yè)與藝術(shù)結(jié)合打造的想法非常明顯。

星緯資本西安公司常務(wù)副總經(jīng)理劉炎豪接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，大華1935致力于打造為最西安的文化體驗(yàn)地，世界級(jí)互動(dòng)娛樂(lè)目的地，給西安市民帶來(lái)全新的生活方式和精神感受。

舊建筑與新生活相促

從內(nèi)到外煥發(fā)新生

煥新出發(fā)的大華1935雖然增加了商業(yè)屬性，但是其建筑造型上仍保留了上世紀(jì)30年代至90年代不同時(shí)期的建筑風(fēng)貌。

劉炎豪告訴我們，大華1935的前身，是1935年由著名企業(yè)家石鳳祥創(chuàng)辦的長(zhǎng)安大華紡紗廠(chǎng)，是近代全國(guó)重要的棉紡織工業(yè)基地，經(jīng)歷過(guò)民國(guó)時(shí)期的無(wú)限風(fēng)光，也經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)爭(zhēng)年代的炮火洗禮，這些興盛榮辱的文化沉淀，沒(méi)有被時(shí)間略過(guò)，他們留存在廠(chǎng)房的一磚一瓦，一管一道，成了大華1935最珍貴的回憶。所以，在對(duì)項(xiàng)目的改造過(guò)程中，采用了保留建筑外觀、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、引進(jìn)新生活內(nèi)容的方式。

舉例而言，

為了更好地保留五六十年代特色的墻畫(huà)，通過(guò)采用玻璃封存的方式，不僅為園區(qū)內(nèi)增添歷史感，更使其成為天然的外立面裝飾；

邀請(qǐng)世界頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)伍茲貝格操刀項(xiàng)目商業(yè)改造，在堅(jiān)持原則的同時(shí)作出創(chuàng)新，不僅確保商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的合理優(yōu)化，同時(shí)也符合政府對(duì)文物保護(hù)的規(guī)定。

小劇場(chǎng)集群

在保留原有的大華工業(yè)遺產(chǎn)博物館、小劇場(chǎng)集群等文化場(chǎng)所的同時(shí)，大華1935引入零售品牌旗艦店、文化旗艦群落、頂級(jí)多功能互動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)、情調(diào)餐飲街區(qū)、影音體驗(yàn)空間等業(yè)態(tài)組合，并以7大空間概念進(jìn)行劃分。7大空間有：

N1織夢(mèng)車(chē)間（90年代初生產(chǎn)廠(chǎng)房、石公館，17700㎡）——主力品牌店+潮流品牌店+時(shí)尚餐飲

N2百戲車(chē)間（90年代中期清洗棉花、噴織、整理的車(chē)間，24000㎡）——時(shí)尚零售+國(guó)際互動(dòng)體驗(yàn)空間+主題餐飲

N3動(dòng)力車(chē)間（原大華紡織廠(chǎng)細(xì)紗車(chē)間，4900㎡）——運(yùn)動(dòng)品牌零售+運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)+能量餐飲

N4日集車(chē)間（原大華紡織廠(chǎng)筒并捻及清花車(chē)間，3900㎡）——生活服務(wù)+品質(zhì)百貨+餐飲工坊

E1樂(lè)府車(chē)間（70年代織布車(chē)間，8400㎡）——影音文化空間+小劇場(chǎng)+休閑餐飲

E2翰林車(chē)間（始于1935年的準(zhǔn)備和梭織車(chē)間，9600㎡）——文創(chuàng)+書(shū)店+博物館+生活美學(xué)

S1-S5 FUN享車(chē)間（30/40年代石公館、秘密金庫(kù)、動(dòng)力中心，11200㎡）——調(diào)性餐飲+國(guó)際CLUB

這7大空間，整體計(jì)劃于明年年底面市，目前已經(jīng)開(kāi)始與品牌陸續(xù)簽定合作意向。

同時(shí)，借助于集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，加拿大太陽(yáng)馬戲團(tuán)也為大華1935量身打造了大型娛樂(lè)互動(dòng)體驗(yàn)產(chǎn)品，這也將是太陽(yáng)馬戲團(tuán)在國(guó)內(nèi)落地的首個(gè)互動(dòng)型項(xiàng)目。

實(shí)力管理團(tuán)隊(duì)

助力城市級(jí)地標(biāo)綻放

背靠大明宮國(guó)家遺址公園、18條公交線(xiàn)路直達(dá)、地鐵4號(hào)線(xiàn)無(wú)縫連接，依托民國(guó)時(shí)期大華紡紗廠(chǎng)原址，大華1935所處的位置注定了其不平凡。

在西安商業(yè)地產(chǎn)特色稀缺、發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌?chǎng)環(huán)境下，如何做出差異化的產(chǎn)品成為大華1935需要思考的關(guān)鍵。

劉炎豪說(shuō)，西安是一座有著悠久歷史的十三朝古都，吸引著國(guó)內(nèi)外游客駐足停留。而大華1935則是一個(gè)將歷史和時(shí)尚生活結(jié)合的跨界文藝商業(yè)街區(qū)，它要吸引的不僅是崇尚潮流藝術(shù)生活的本地年輕人，還有在西安深度探索的旅行者。大華1935這樣的商業(yè)形式在西安屬于首個(gè)，我們希望能通過(guò)來(lái)它來(lái)提升西安整體的藝術(shù)涵養(yǎng)，開(kāi)拓西安商業(yè)新格局，升華一座古都的精神內(nèi)質(zhì)。

項(xiàng)目夜景俯瞰圖

除了優(yōu)越的地理位置和文化基因，大華1935背后專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)使其更具底氣。作為項(xiàng)目操盤(pán)者，星緯資本用國(guó)際化的視野助力大華1935從紡織工業(yè)廠(chǎng)區(qū)到跨界文藝商業(yè)街區(qū)的蛻變。

據(jù)了解，星緯資本為復(fù)星地產(chǎn)成員企業(yè)，聚焦于商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域，以項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理為核心，以投資發(fā)展和衍生平臺(tái)為依托，具備“融投管退”于一體的全鏈條商業(yè)管理能力。截至目前，星緯資本在北京、上海、廣州、成都等14座城市核心商圈操盤(pán)著24個(gè)商辦項(xiàng)目，管理面積達(dá)300萬(wàn)㎡。

憑借復(fù)星20多年來(lái)積累的全球產(chǎn)業(yè)資源，星緯資本將助推大華1935與世界級(jí)品牌資源的“零距離”嫁接與驅(qū)動(dòng)，為西安帶來(lái)一座全城矚目的新地標(biāo)。

同時(shí)，西安復(fù)地·大華1935也在努力成為工業(yè)遺址再利用的典范，為存量資產(chǎn)改造提供可參考的新思路。

【西安復(fù)地·大華1935】

招商聯(lián)系方式 / 029-82418888

圖片來(lái)源 / 西安復(fù)地·大華1935

撰文 / 宋莉娜

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