注：空港新城實(shí)拍圖

近年來，空港新城的發(fā)展可謂是“量”到“質(zhì)”的巨變，其一舉一動(dòng)，都備受矚目。

焦點(diǎn)

優(yōu)質(zhì)宗地入市，空港再度聚焦點(diǎn)

今年7月9日，一份《空港新城十年城市建設(shè)成效評(píng)估成果》橫空出世，從多個(gè)維度為我們展示了空港新城十年發(fā)展成果，令人耳目一新，無不驚嘆一座魅力宜居的現(xiàn)代空港城市形象初顯。

緊接著今年8月9日，市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《西安市“十四五”綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)：五年時(shí)間建成交通強(qiáng)國(guó)典范城市，十五年時(shí)間建成國(guó)際性綜合交通樞紐城市，成為具有“世界一流的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸體系”的國(guó)際化大都市。

顯然，前者讓人看到十年建設(shè)，空港新城初步實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)品質(zhì)化、城市功能體系化、城市環(huán)境精細(xì)化的發(fā)展目標(biāo)，成功打造“生態(tài)之城、品質(zhì)之城、文化之城”。

而后者，讓人清楚地認(rèn)識(shí)到作為大西安對(duì)外開放門戶、交通發(fā)展規(guī)劃的樞紐中心，空港新城儼然成為西安國(guó)際化進(jìn)程中不可或缺的關(guān)鍵點(diǎn)。

與此同時(shí)，這兩天，西咸新區(qū)空港新城公開出讓的兩宗地再度引發(fā)高度關(guān)注，結(jié)合多方表態(tài)來看，這兩宗地可謂被寄予“厚望”。

地籍編號(hào)XXKG-DZ02-94宗地73.31畝，地籍編號(hào)XXKG-DZ02-60-B宗地61.77畝，兩宗地塊容積率均小于2.0，綠化率大于35%。

值得注意的是，本次出讓的地塊，還增加了總建筑面積約800㎡的社區(qū)綜合服務(wù)中心、多個(gè)綠化、健身活動(dòng)場(chǎng)地（室外綜合健身及兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身綠道等休閑設(shè)施）以及一所建筑面積約4900㎡的幼兒園（僅XXKG-DZ02-94地塊）配套要求。

這不僅是對(duì)開發(fā)商的考驗(yàn)，也是空港新城對(duì)于該板塊的強(qiáng)烈重視。

先來看地段，兩宗地均位于空港新城人居核心區(qū)，板塊內(nèi)先后入駐了綠地國(guó)寶21城、綠地世界中心、金地格林云上、中梁國(guó)賓府、悅達(dá)玖璽臺(tái)、龍湖天璞街區(qū)、空港福星美術(shù)城、星皓錦樾等。

這些居住小區(qū)，均根據(jù)《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》，高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)實(shí)施建設(shè)。未來全面交付后，人口將進(jìn)一步增加，形成高端、宜居的生活圈。

再來看配套，可謂是萬千繁華簇?fù)怼?/p>

兩宗地臨近西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)，與地鐵14號(hào)線空港新城站互聯(lián)互通，從空港新城站出發(fā)，既能直達(dá)機(jī)場(chǎng)與北客站，通達(dá)全國(guó)各地；還可以換乘地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，貫穿西安全城。

自駕出行也十分便捷，僅需30分鐘的車程，從空港新城即可抵達(dá)西安、咸陽主城，融入繁華生活。不經(jīng)意間，生活的邊界也無限拓寬。

注：西安地鐵14號(hào)線

此外，兩宗地周邊坐擁空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楓葉國(guó)際學(xué)校、空港新城幸福里第二小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套；三甲級(jí)空港國(guó)際醫(yī)院醫(yī)療資源；約300畝城市中心公園景觀資源；以及西安綠地空港會(huì)展中心、西安國(guó)際美術(shù)城等公建配套，構(gòu)成產(chǎn)城融合配套中心區(qū)。

不得不說，這些年，空港新城的價(jià)值被嚴(yán)重低估。因此，我們需要重新認(rèn)識(shí)這個(gè)區(qū)域。

巨變1

密集聚力打造“國(guó)際航空樞紐”

于西安而言，要在全球化經(jīng)濟(jì)時(shí)代與外界的高度連接，“航空”，是打破內(nèi)陸局限的“神器”，是與成都、重慶“國(guó)際商貿(mào)”實(shí)力較量的關(guān)鍵平臺(tái)之一；要在更高端、更縱深的程度上直接參與到國(guó)際分工，是迫切的戰(zhàn)略任務(wù)。

基于此，一個(gè)連通世界、產(chǎn)業(yè)聚集、商貿(mào)完善、宜居宜業(yè)的新城市——空港新城，正以“臨空經(jīng)濟(jì)”賦能，并進(jìn)行高屋建瓴的定位規(guī)劃：

圍繞航空樞紐保障業(yè)—臨空先進(jìn)制造業(yè)—臨空高端服務(wù)業(yè)等三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一座定位為絲路航空樞紐、臨空經(jīng)濟(jì)高地 、宜居宜業(yè)新城、人文開放平臺(tái)的“機(jī)場(chǎng)城市”，就此展翅凌云。

其中，交通樞紐和產(chǎn)業(yè)新城兩個(gè)概念尤為關(guān)鍵。

交通樞紐方面，對(duì)地處內(nèi)陸的地區(qū)來說，要想開放發(fā)展，離不開四通八達(dá)的國(guó)際航空樞紐。

空港新城區(qū)內(nèi)擁有全國(guó)八大樞紐機(jī)場(chǎng)之一的西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)，作為內(nèi)陸開放高地先行區(qū)，2小時(shí)航程可覆蓋全國(guó)75%的領(lǐng)土、85%的經(jīng)濟(jì)總量。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年底，航空旅客吞吐量3107.4萬人次，位居全國(guó)第八，與上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅有9.41萬人次的微弱差距；航空貨運(yùn)吞吐量37.8萬噸，一舉躍升至全國(guó)第10位，對(duì)外門戶地位更加穩(wěn)固。

注：咸陽機(jī)場(chǎng)實(shí)拍圖

截止目前，西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)國(guó)際(地區(qū))開通客貨運(yùn)航線380余條，構(gòu)建起面向“一帶一路”，覆蓋全球的航線網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全球37個(gè)國(guó)家、76個(gè)主要樞紐和經(jīng)濟(jì)旅游城市，其中“一帶一路”航線覆蓋21個(gè)國(guó)家45個(gè)城市。編織起了一張密集的交通網(wǎng)絡(luò)。

值得注意的是，在38條全貨運(yùn)航線中國(guó)際航線達(dá)19條，覆蓋首爾、東京、洛杉磯、莫斯科、布魯塞爾、曼谷、德里等歐亞及北美13個(gè)國(guó)家的18個(gè)城市，讓“空中絲路”越飛越暢。

對(duì)于臨空經(jīng)濟(jì)的未來，目前總投資496億的機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程也正加緊建設(shè)，建成后將擁有4條跑道和東西兩個(gè)航站區(qū)，未來劍指“遠(yuǎn)期旅客量達(dá)到1.2億人次、貨運(yùn)量突破200萬噸”，成為聯(lián)通世界的超級(jí)航空樞紐。

同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃了約35萬㎡綜合交通中心，整合地鐵、高鐵、城際、高速，構(gòu)成綜合立體交通。

注：機(jī)場(chǎng)三期工程效果圖

此外，空港新城高起點(diǎn)建成100多公里的市政路網(wǎng)，多條城市主干道均已投入使用，更有機(jī)場(chǎng)高速、福銀高速、西安外環(huán)高速等多條高速環(huán)繞。這也讓空港新城與西安無縫接駁，綜合交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步發(fā)酵。

巨變2

六大功能平臺(tái)齊發(fā)，空港大勢(shì)所至

再看空港新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，從成立至今的十年，在臨空（西安臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)獲批）、自貿(mào)（西北唯一自貿(mào)區(qū)掛牌）、保稅（綜保區(qū)封關(guān)運(yùn)營(yíng)）、航權(quán)（“第五航權(quán)”獲準(zhǔn)）、跨境【中國(guó)（西安）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)新示范先行區(qū)】、口岸（陜西唯一的航空類國(guó)家一類對(duì)外開放口岸）等六大功能平臺(tái)的背書下，空港新城大勢(shì)已至，恢宏藍(lán)圖已然開啟。

注：陜西西咸空港綜合保稅區(qū)實(shí)拍圖

注：陜西自貿(mào)區(qū)空港功能區(qū)實(shí)拍圖

自貿(mào)區(qū)市場(chǎng)主體12524家，臨空經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破120億元，口岸進(jìn)出口額約占全省的70%；2021年上半年，陜西西咸空港綜合保稅區(qū)完成進(jìn)出口額17.65億元，同比增長(zhǎng)90.8%，外向型經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全省。

陸續(xù)引進(jìn)梅里眾誠(chéng)、賽峰、綠地等500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，普洛斯、順豐、圓通、中通、韻達(dá)等176家物流企業(yè)落戶；東航、南航、川航、深航等14家航空企業(yè)聚集；自貿(mào)藍(lán)灣、中南高科西安臨空產(chǎn)業(yè)港、西咸空港光電子產(chǎn)品產(chǎn)研基地等項(xiàng)目加快建設(shè)，臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈初步形成。

注：西安東航賽峰起落架系統(tǒng)維修有限公司

注：云翼飛訊模擬機(jī)上飛行員培訓(xùn)實(shí)景圖

今年以來，空港新城更是以秦創(chuàng)原成立為契機(jī)，利用“國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”特色優(yōu)勢(shì)，空港新城成功招引771所、華科光電、5G創(chuàng)新中心等一批“高精尖”項(xiàng)目，形成以央企、國(guó)企和行業(yè)龍頭為引領(lǐng)的臨空科創(chuàng)全新板塊。

這是空港新城厚積薄發(fā)的底氣和雄心，也是其進(jìn)階蛻變的邏輯所在。

巨變3

雕琢人居環(huán)境，夯實(shí)宜居底色

對(duì)于空港新城來說，擁有樞紐機(jī)場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)共建的同時(shí)，如何將“城市的機(jī)場(chǎng)”轉(zhuǎn)換為“機(jī)場(chǎng)的城市”，便成為突破口和核心點(diǎn)。

近幾年，為了打造高端人居環(huán)境，空港新城在“三個(gè)維度”重點(diǎn)發(fā)力，不斷雕琢人居環(huán)境，夯實(shí)空港新城宜居底色：

其一、教育、醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施不斷升級(jí)：

空港新城累計(jì)建設(shè)各級(jí)各類學(xué)校30余所，幼兒園15所（公辦9所、民辦6所），小學(xué)13所（公辦），初中3所（公辦），十二年一貫制學(xué)校1所（民辦）。全力推進(jìn)“教育強(qiáng)城”建設(shè)的同時(shí)，高起步、高標(biāo)準(zhǔn)打造家門口的好學(xué)校。

空港楓葉國(guó)際學(xué)校，是空港新城引入的西安第一留學(xué)名校、15年一站式教育直通全球百所名牌高校。據(jù)了解，第一屆與第二屆畢業(yè)生100%被QS全球百強(qiáng)名校錄取，其中包括帝國(guó)理工大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院、多倫多大學(xué)、悉尼大學(xué)等世界級(jí)名校。

注：空港楓葉國(guó)際學(xué)校實(shí)拍圖

空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校，可提供3180個(gè)學(xué)位，將于2022年7月交付，并于當(dāng)年9月正式投用，進(jìn)一步保障區(qū)內(nèi)廣大學(xué)子的入學(xué)需求。

注：空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

與此同時(shí)，伴隨著醫(yī)療配套設(shè)施的跟進(jìn)，也將切切實(shí)實(shí)惠及轄區(qū)群眾。

截止目前，空港新城的醫(yī)療機(jī)構(gòu)共計(jì)80個(gè)，其中衛(wèi)生院3個(gè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站2個(gè)、門診部1個(gè)、診所6家、醫(yī)院1家、醫(yī)務(wù)室5個(gè)、村衛(wèi)生室62個(gè)，三級(jí)甲等醫(yī)院空港國(guó)際醫(yī)院也在規(guī)劃建設(shè)中，未來將為區(qū)域內(nèi)提供全方位的安全護(hù)航。

注：空港國(guó)際醫(yī)院效果圖

其二、商業(yè)配套趨于完善：

為了培育區(qū)域商業(yè)功能區(qū)，空港新城集中商業(yè)布局，建成空港新城自貿(mào)大都匯，集中全球進(jìn)口商品O2O線下體驗(yàn)店。

注：空港新城自貿(mào)大都匯國(guó)別館實(shí)拍圖

除此之外，在建的還有約34萬㎡富力環(huán)球自貿(mào)港，約15萬㎡蘇寧廣場(chǎng)，約21萬㎡旭生ICC，西安綠地空港會(huì)展中心，是集會(huì)展、購物、酒店、辦公、高檔寫字樓、公寓、商業(yè)街等多種產(chǎn)品為一體的繁華地標(biāo)群。

注：西安綠地空港會(huì)展中心效果圖

隨著客流量的導(dǎo)入，區(qū)域內(nèi)的文化資源（例如：唐順陵遺址公園）、民俗資源（例如：3A級(jí)景區(qū)大石頭村）、國(guó)際文化交流資源（例如：巴黎秋季藝術(shù)沙龍）、航空特色研學(xué)游（例如：大學(xué)生研學(xué)旅游）等一些精品項(xiàng)目，也將對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的提升起到錦上添花的作用。

而這僅僅是空港新城發(fā)展的一個(gè)縮影，未來T5航站樓前綜合商務(wù)區(qū)的建設(shè)，會(huì)將航空樞紐、遺址公園與商業(yè)文化中心三者融合，帶動(dòng)整個(gè)空港商業(yè)空前的活力與繁榮。

注：在建的T5航站樓效果圖

據(jù)悉，T5站前綜合商務(wù)區(qū)規(guī)劃占地約3平方公里，主要以航空產(chǎn)業(yè)、高端酒店、商貿(mào)服務(wù)、總部辦公等為主，未來將對(duì)標(biāo)上海虹橋。

其三、宜居底色不斷夯實(shí)

隨著生活水平的提高，空港新城積極完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善城市環(huán)境，儼然交出了優(yōu)異的“成績(jī)單”。

迄今為止，空港新城已高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)580萬㎡城市綠化、30余處街心公園，完成230萬㎡海綿城市建設(shè)。

其中，309.85畝的空港城市中心公園于10月14日正式開園納客，“一環(huán)、雙心、八景”的景觀格局讓“一日看盡長(zhǎng)安花”的美好愿景變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，也標(biāo)志空港新城構(gòu)建美麗宜居新空港，打造大西安城市會(huì)客廳邁出重要一步。

注：空港城市中心公園實(shí)景圖

比起動(dòng)輒萬元以上樓面價(jià)、數(shù)億元資金成本拿地的主城，空港新城一不限購，二具備優(yōu)質(zhì)的資源兌現(xiàn)能力，三區(qū)域內(nèi)商品住宅用地足夠稀缺，未來價(jià)值潛力強(qiáng)勁……以上種種，都在述說著空港新城獨(dú)有的魅力。

讀懂了空港新城的當(dāng)下與未來，你就自然明白了這兩宗地的價(jià)值。

兩宗地不僅將空港新城的區(qū)域政策、發(fā)展紅利全部擁攬入懷，而且恰好處于空港新城人居板塊的價(jià)值原點(diǎn)之上，周邊集聚了空港新城十年發(fā)展在人居配套領(lǐng)域的諸多成果。

如今，誰將搶占最佳落子空港新城的2個(gè)席位，誰就占據(jù)大西安價(jià)值高地，我們拭目以待！

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