正式動(dòng)工！鹽城超高層商業(yè)體空降城南，周邊新盤即將入市！
今天，樓市頭條給城南！
2020年11月份，鹽城的超高層建設(shè)進(jìn)展如何了呢？
其中在建的有高新區(qū)科技廣場(chǎng)CBD，高度有150米；城南奧體新天地，高度也是150米，近日正式動(dòng)工了。
金地中心（就是馬莊地塊），目前高度未知，待建，進(jìn)度要求月底前動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在12月份）；卓越金融城三期，是兩棟高度150米的建筑，目前設(shè)備陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目待建；
燕舞廣場(chǎng)，高度189米的兩棟，120米的四棟，目前人防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查服務(wù)招標(biāo)中，項(xiàng)目待建。
由此可見，城南板塊CBD中心已見雛形，未來發(fā)展前景可期！
一、新地標(biāo)來了，奧體新天地已正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年入市！
城南萬眾期待的超高層商業(yè)體——奧體新天地，近日正式開工了！
奧體新天地，即原中南3A商業(yè)地塊，作為解放路沿線重要的商業(yè)地塊，計(jì)劃打造成地標(biāo)建筑，之前設(shè)計(jì)方案不斷更改。九月底，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案終于“定稿”，效果圖也隨即曝光！
根據(jù)相關(guān)公示資料顯示，奧體新天地項(xiàng)目規(guī)劃包含，一棟超高層辦公樓、三棟高層辦公樓、以及一座商業(yè)樓和沿街的商鋪，預(yù)計(jì)建成后將為城南板塊的繁榮商業(yè)，增添一筆新色。
項(xiàng)目面積18萬㎡、一主樓三副樓開放式商業(yè)結(jié)構(gòu)，主樓結(jié)構(gòu)高度138.35m，總高149.56m，項(xiàng)目公示日期為11月9日至11月18日，目前正在建設(shè)地下室，預(yù)計(jì)2022年入市！
奧體新天地位于中南城購物中心南側(cè)空地，一路之隔。
除了奧體新天地以外，城南未來還將迎來佳源廣場(chǎng)，這一大型綜合體，其中包括住宅、商業(yè)、酒店等多業(yè)態(tài)，建成后極大豐富市民業(yè)余生活，帶來更多娛樂享受。
南側(cè)南海未來城也在緊張的進(jìn)行建設(shè)中，政府重點(diǎn)扶持，與中南城、南金鷹、金鷹奧萊城等眾多城南商業(yè)綜合體，構(gòu)建魅力城南風(fēng)尚。
還有名聲在外的燕舞廣場(chǎng)，位于新都路南側(cè)，聚龍湖東側(cè)，歐風(fēng)花街北側(cè)，是城南63萬方的新地標(biāo)；
根據(jù)文件，公示時(shí)間為9月25日至10月8日，規(guī)劃有12萬方商業(yè)MALL、17萬方超高層塔樓、約8萬方住宅、下沉廣場(chǎng)、沿街底商等業(yè)態(tài)，集吃、喝、玩、樂、住為一體，建成后將又是城南一地標(biāo)建筑。
燕舞廣場(chǎng)東側(cè)不遠(yuǎn)，就是金地首進(jìn)鹽城的封面之作——馬莊地塊，9月23日，經(jīng)過200輪激烈角逐，以總價(jià)9.6億，溢價(jià)52%的高價(jià)，被金地&城南房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司奪得，成交樓面價(jià)3426元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，串場(chǎng)河文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)擬通過假設(shè)一座串場(chǎng)河景觀廊橋，將聚龍湖、歐風(fēng)花街和馬莊地塊連片發(fā)展，打造擁有文化靈魂的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
九月底，隨著串場(chǎng)河景觀廊橋環(huán)境影響報(bào)告表公布，效果圖也曝光。
鹽城的城南區(qū)塊目前已然是鹽城的副市中心，未來隨著這些重磅利好的逐漸崛起，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步爆發(fā)，未來這里將成為鹽城商業(yè)最繁華的中心！
二、奧體新天地商業(yè)體周邊，這個(gè)新地塊即將入市，將緩解區(qū)塊房荒
寸土寸金的城南，只要一出地，個(gè)個(gè)都是搶手貨，就在奧體新天地附近不遠(yuǎn)的一塊地，2021401地塊8月份被榮潤置業(yè)虎口奪食，一舉拿下，項(xiàng)目前段時(shí)間案名已出：榮潤玲瓏河畔花園；
目前項(xiàng)目正在招兵買馬中，預(yù)計(jì)很快將入市，這塊地的入市也將很大程度的緩解區(qū)塊的房荒。
城南的地塊都是精品，仍記得當(dāng)時(shí)榮潤這塊地，競(jìng)價(jià)非常激烈，光參加就有12家房企，過程就長達(dá)四個(gè)小時(shí)；
8月21日，地塊編號(hào)20201401，鹽城市八營路西、學(xué)海路北側(cè)地塊，經(jīng)過323輪競(jìng)拍，最終，由南通銀漢置業(yè)有限公司以成交價(jià)137436.8萬元競(jìng)得，溢價(jià)率65.12% ，成交樓面價(jià)7621元/㎡。也成功刷新地價(jià)區(qū)域地價(jià)，成為城南板塊新地王。
地塊位于鹽城城南板塊，南面緊鄰世茂璀璨星河，西面就是敬賢路小學(xué)，東面為串場(chǎng)河景觀帶，區(qū)位絕佳。
周邊配套醇熟，交通配套：地塊緊鄰學(xué)海路、八營路、可貫通至戴莊路、人民路、南環(huán)路高架等城市主干道，交通十分便利。
商業(yè)配套：新弄里、中南世紀(jì)城等商圈比較近，能滿足居民一站式、多樣化的休閑娛樂消費(fèi)需求
教育配套：敬賢路小學(xué)、學(xué)海路初中；名校環(huán)伺，無憂教育。
醫(yī)療配套：鹽城市第一人民醫(yī)院南院
項(xiàng)目匠心打造約20萬方“大都會(huì)”風(fēng)格-水岸人居，預(yù)計(jì)很快入市。
目前城南新房主要集中在南環(huán)路沿線，雖然有4家樓盤在售，有的處于清盤狀態(tài)，剩下的可售房源挑選空間有限。純新盤佳源廣場(chǎng)的入市，和榮潤·玲瓏河畔花園的即將入市，將很大程度的緩解區(qū)域房荒。
三、周邊樓盤緊缺，在售樓盤最新動(dòng)態(tài)！
地塊周邊目前在售新盤，世茂璀璨星河高層均價(jià)約13500-15500元/㎡，中海萬錦公館小高層均價(jià)14500元/㎡，榮悅?cè)A府少量大平層在售，一房一價(jià)，萬科翡翠云臺(tái)高層均價(jià)15000-16000元/㎡。
二手房方面，通銀天御、碧桂園瓏悅、四季金輝價(jià)格都在1.25萬/㎡以上。
1、世茂璀璨星河
項(xiàng)目地址：城南新區(qū)學(xué)海路與八營路交匯處
最新動(dòng)態(tài)：3#樓117㎡、140㎡認(rèn)籌中；6#樓加推熱銷中，建面125㎡、146㎡，均價(jià)13500-15500元/㎡。高層1#2#5#清盤熱銷中，117㎡、140㎡，高層均價(jià)約13500-15500元/㎡
參考價(jià)格：均價(jià)13500-15500元/㎡
世茂璀璨星河項(xiàng)目位于江蘇省鹽城市城南新區(qū)學(xué)海路與八營路交匯處，北側(cè)為學(xué)海路，東側(cè)八營路，南向南環(huán)路高架，西側(cè)為規(guī)劃的縱一路。
項(xiàng)目占地約14.5萬㎡，建筑面積約41.5萬㎡，容積率約2.0，綠化率約40%。
整個(gè)項(xiàng)目北高南低，因地制宜分為南北兩區(qū)，北區(qū)為高層區(qū)，由13幢27-34層高層組成，建面約105㎡—147㎡。
南區(qū)為別墅區(qū)，由4幢11層洋房、7幢疊加、7幢E墅組成，其中洋房建筑面積約150㎡，疊加建筑面積約225-283㎡。
2、興邦·中央公園
項(xiàng)目地址：鹽城城南藍(lán)海路和康居路交匯處
最新動(dòng)態(tài)：在售8#、1#、11#樓，戶型面積169-240㎡，1#樓均價(jià)24000元/㎡、11#樓均價(jià)21500元/㎡、8#樓均價(jià)20800元/㎡。
參考價(jià)格：均價(jià)20800-24000元/㎡
項(xiàng)目占地面積5.38萬方，建筑面積15萬方，容積率2.0，樓盤特色為純新盤 精裝修 品牌房企 BRT沿線 大平層 精裝大平層；
項(xiàng)目位于城南新區(qū)的正核優(yōu)勢(shì)地位，大手筆打造40%的超高綠化率，25000㎡中央景觀，回家即風(fēng)景！
3、通達(dá)國賓府
項(xiàng)目地址：鹽城城南閱海路北、康居路東側(cè)
最新動(dòng)態(tài)：8#樓141㎡墅質(zhì)臻稀洋房均價(jià)13500元/㎡；另在售12#-19#樓338㎡濱河別墅，一口價(jià)628萬/套。
參考價(jià)格： 洋房13500元/㎡；別墅628萬/套
項(xiàng)目位于“南海未來城”發(fā)展輻射圈。作為近期城南新區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)之一，作為周邊項(xiàng)目日后發(fā)展紅利不斷升級(jí)，極具投資價(jià)值。
隨著城建項(xiàng)目不斷完善。教育（大學(xué)城）、醫(yī)療（附醫(yī)南院）、商業(yè)等設(shè)施完善了整個(gè)板塊的生活配套，交通便利，宜居便捷；
4、中海萬錦公館
項(xiàng)目地址：城南新區(qū)康居路與學(xué)海路交匯處
最新動(dòng)態(tài)：臨街商鋪28#、29#、30#、31#樓，建面約38-149㎡，總價(jià)60萬起！住宅少量房源在售，均價(jià)14500元/㎡。
參考價(jià)格： 小高層14500元/㎡
5、榮悅?cè)A府
項(xiàng)目地址：康居路NO.1（南環(huán)路與康居路交匯處）
最新動(dòng)態(tài)：大平層少量房源在售，面積194㎡、335㎡、395㎡，一房一價(jià)。33#一套商鋪在售，面積82㎡，約223萬。
參考價(jià)格： 一房一價(jià)
6、萬科悅達(dá)·翡翠云臺(tái)
項(xiàng)目地址：人民南路55號(hào)
最新動(dòng)態(tài)：在售洋房1#、11#、7#樓，戶型面積130㎡、150㎡；在售小高層25#、20#樓，戶型面積140㎡，31#樓云域在售，建面約28-52㎡。
參考價(jià)格： 小高層15000-16000元/㎡；洋房15000-18000元/㎡
7、佳源廣場(chǎng)
項(xiàng)目地址：人民南路與南環(huán)路交匯處
最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目首開預(yù)計(jì)推出11#、12#、15#樓，戶型面積98-132㎡。
參考價(jià)格： 待定
隨著各大商業(yè)體隨之落實(shí)，未來的城南板塊勢(shì)必將成為，繼城中板塊后又一強(qiáng)勢(shì)區(qū)域。優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)、繁榮的商業(yè)業(yè)態(tài)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，有置業(yè)需求的市民們，抓緊機(jī)會(huì)吧！
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