真武廟，太牛了！北京首例“租賃置換”老舊小區(qū)！開先河了！
老舊小區(qū)的改造，因各種原因而難以落實，已成為困擾老城區(qū)的一大痛點，而位于西城區(qū)復(fù)興門外真武廟五里的3號樓院落，或為內(nèi)城的老舊社區(qū)改造，提供了范本。
真武廟五里3號樓
“租賃置換” 首開先河
真武廟五里3號樓建成于1981年，4層磚混的老樓，有著京城“老破小”幾乎慣有的通?。簶求w外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項、無專業(yè)物業(yè)管理……
而近日再經(jīng)過這里時，您會發(fā)現(xiàn)變化好大。
嶄新的樓體；
平整的路面；
規(guī)劃有序的停車位......
耳目一新的氣息撲面而來。
細(xì)致觀察的話，會發(fā)現(xiàn)更多新意：
磚體猶如新砌的一般；
窗戶外的金屬框架；
靚麗的新單元門......
一切可真是鳥槍換炮了！
這一切的變化，都要從2019年底，西城住建委邀請愿景集團(tuán)，加入真武廟五里3號樓改造計劃，講起。
當(dāng)時，改造老舊小區(qū)的資金供應(yīng)存在缺口，于是西城區(qū)住建委多次主動與社會資本（愿景集團(tuán)）就真武廟項目進(jìn)行對接，重點聚焦無物業(yè)管理、硬件老化等問題，鼓勵和支持愿景集團(tuán)以租賃置換模式參與老舊小區(qū)改造項目。
而愿景集團(tuán)對于老舊小區(qū)的改造之前就不乏成功案例，比如前些年大獲好評的勁松北社區(qū)，便由愿景集團(tuán)操刀而成。
改造成功后的勁松北社區(qū)
本次面對空間更顯局促的真武廟五里3號樓，愿景集團(tuán)幾乎對其院落周身都動了“手術(shù)”：更換下水管道，更換樓梯間窗戶，規(guī)整樓道內(nèi)線纜，增加首層無障礙扶手、屋頂防水全部新做......
所以真武廟五里3號樓有了前文所述的這般改頭換面的樣子，將改造前和改造后的照片放在一起的話，對比就更顯強(qiáng)烈了。
而居室內(nèi)的改造，變化更大。
舒適溫馨的臥室布局；
上檔次的家具家電；
很有格調(diào)的時尚裝修風(fēng)......
裝修的這么好，當(dāng)然是要出租給年輕人的，而真武廟五里3號樓未來的這種租賃模式，還有個專業(yè)名詞——“租賃置換” ，這是愿景集團(tuán)通過市場研究分析后決定采用”的模式：
一是采取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；
二是通過改造提升居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；
三是實施改造后降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點；
四是項目微利可持續(xù)，可實現(xiàn)社會企業(yè)“盈”的需求；
五是通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，形成可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的方案，實現(xiàn)了政府部門“促”的要求。
這是個三方受益的模式，原住民中的老年人渴望改善居住環(huán)境；周邊附近的高端人才，希望找到性價比高的租住場所；而相關(guān)部門，則可以解決轄區(qū)內(nèi)老舊社區(qū)改善不利的頑固痛點。
這些面積60平左右，戶型多為2室或3室的房子，被改為了帶有獨立衛(wèi)浴的套間，一套房子2個獨立套間是基本格局，每個套間的租金為5000—6000元/月；
除了給付租金外，操作方還積極為自住業(yè)主尋找置換房源，并輔助以免費找房、搬家、保潔增值服務(wù)，形成定制化置換方案。
截至目前，真武廟五里3號樓56戶居民中已有將近四成的住戶與愿景集團(tuán)簽約租賃置換，并已有14套住房被成功出租，而租客多為金融街工作的高端白領(lǐng)。
金融街精英們選擇住在真武廟，也算是方便，距離工作地點近，而五里3號樓已經(jīng)擺脫了老舊小區(qū)的窘迫，居室內(nèi)的舒適愜意，戶外的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，周邊社區(qū)醫(yī)院，菜市場，超市、街心公園一應(yīng)俱全，住這里，算是找對地方了。
其實，別看真武廟的老舊樓房如今很寒酸，其實當(dāng)年都是讓外人羨慕的大院居住區(qū)。
如廣電系統(tǒng)的“老302大院”，還有西便門外大街10號院的國務(wù)院宿舍，等等。
當(dāng)年這些坐北朝南，混結(jié)構(gòu)，木屋架，坡屋頂，外墻水泥材質(zhì)的樓體及其所歸屬的各個機(jī)關(guān)大院，是胡同老百姓們羨慕的居住社區(qū)。
雖然時光讓它們變老了，可真武廟的底蘊(yùn)尚在，舉個例子，就在真武廟五里3號樓外不遠(yuǎn)處，便是西城審計局的所在地，老西城的實力，就是如此蘊(yùn)藏在看似平凡之中。
真武廟五里3號樓“租賃置換”的模式已經(jīng)開了好頭，祝福真武廟的“老破小”都能有光明的前景！
Hash:09b8fb60a74ba8114ed6a29358d78b51875ca2d2
聲明：此文由 家住北平 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
真實的長津湖戰(zhàn)役到底什么樣？
71年前，有無數(shù)年輕人選擇了穿上軍裝，不遠(yuǎn)萬里奔赴朝鮮戰(zhàn)場，抗美援朝保家衛(wèi)國，將自己的青春、熱血與生命化作守護(hù)祖國的銅墻鐵壁。那段浸滿英雄們血和淚的歲月，那一群無懼無畏的年輕人，每一個中國人都不該忘卻。他們是中國人民志愿軍，讓我們一起走進(jìn)他們的故事。長津湖，朝鮮北部最大的蓄水湖，周圍環(huán)繞著海拔千米以上的崇山峻嶺，地形險要，村落稀疏，人跡罕至。1950年11月，中國人民志愿軍第九兵團(tuán)15萬人，晝伏夜
-
整理了這份最走心的廣州旅游攻略，體驗吃好玩好的輕松旅程
廣州市是個合適定居合適工作中的城市，是個寬容的城市，也是個漂亮的花城。廣州市應(yīng)當(dāng)也是很多人的第二故鄉(xiāng)，她們在這里念書，在這里工作中，在這里成家立業(yè)，在這里立志，乃至在這里相伴到老。廣州市游玩景點旅游景區(qū)內(nèi)的店面、小巷、民宅等都反映出濃厚的潮汕文化精粹。在這里你能見到廣東嶺南獨具一格設(shè)計風(fēng)格的工程建筑、可以吃到廣東嶺南的特色美食、能夠掌握到潮汕文化的精粹。這就是嶺南印象園，適合和親人盆友一起到訪古
-
我喜愛的北京景點 只有北京人知道的景點
我喜愛的北京景點 只有北京人知道的景點 1. 只有北京人知道的景點2. 只有北京人知道的景點有哪些3. 北京就有什么景點4. 北京特別的景點5. 你對北京的著名景點還有哪些了解呢6. 北京鮮為人知的景點
-
8月北京市區(qū)哪好玩的地方 北京8月好玩的地方有哪些
8月北京市區(qū)哪好玩的地方 北京8月好玩的地方有哪些 1. 北京8月好玩的地方有哪些2. 八月份北京哪里好玩3. 北京周邊八月份旅游最佳地方4. 8月北京郊區(qū)好玩的地方5. 8月北京游玩的地方6. 北京8月好玩的地方有哪些景點7. 北京8月好玩的地方有哪些景區(qū)8. 北京8月去哪里玩比較好
-
北京古北之光溫泉酒店是幾星 古北之光溫泉度假酒店是幾星
北京古北之光溫泉酒店是幾星 古北之光溫泉度假酒店是幾星 1. 古北之光溫泉度假酒店是幾星2. 古北之光溫泉度假酒店價格3. 古北之光幾星級酒店4. 古北之光酒店價格5. 古北溫泉度假酒店在哪6. 古北之光大酒店是幾星級
-
北京市萬壽賓館附近的景點 北京萬壽賓館附近的酒店
北京市萬壽賓館附近的景點 北京萬壽賓館附近的酒店 1. 北京萬壽賓館附近的酒店2. 北京萬壽路萬壽賓館3. 北京萬壽賓館附近的酒店推薦4. 北京萬壽賓館附近賓館5. 北京萬壽賓館附近的酒店叫什么6. 北京萬壽路附近賓館旅店7. 北京萬壽山賓館在哪里
-
北京政協(xié)酒店電話 北京市政協(xié)機(jī)關(guān)地址
北京政協(xié)酒店電話 北京市政協(xié)機(jī)關(guān)地址 1. 北京市政協(xié)機(jī)關(guān)地址2. 北京市政協(xié)機(jī)關(guān)地址在哪里3. 北京市政協(xié)機(jī)關(guān)地址電話4. 北京市全國政協(xié)地址5. 北京市政協(xié)地址電話6. 北京政協(xié)機(jī)關(guān)服務(wù)中心
-
北京哪個景點清明節(jié)人比較少 清明節(jié)北京景點開放嗎
北京哪個景點清明節(jié)人比較少 清明節(jié)北京景點開放嗎 1. 清明節(jié)北京景點開放嗎2. 清明節(jié)北京景點開放嗎現(xiàn)在3. 春節(jié)北京景點開放嗎4. 過年北京景點開放嗎5. 清明節(jié)北京景點開放嗎今天6. 過年期間北京哪些景點開放7. 清明節(jié)北京周邊游景點8. 春節(jié)期間北京景點開放嗎9. 清明節(jié)北京景點開放嗎最新消息10. 北京周邊清明節(jié)旅游
-
北京市游玩景點大全 - 北京市區(qū)景點大全
北京市游玩景點大全 - 北京市區(qū)景點大全 1. 北京市區(qū)景點大全2. 北京市區(qū)旅游景點大全排名3. 北京市旅游景點大全4. 北京市區(qū)旅游景點大全集5. 北京市區(qū)景點大全旅游景點6. 北京市主要景點7. 北京各區(qū)景點大全
-
北京大學(xué)景點三維圖 北京大學(xué)360度全景圖
北京大學(xué)景點三維圖 北京大學(xué)360度全景圖 1. 北京大學(xué)360度全景圖2. 北京大學(xué)三維全景地圖3. 北京大學(xué)俯瞰圖4. 北京大學(xué)立體全景圖5. 北京科技大學(xué)360度全景圖6. 北京大學(xué)全景鳥瞰圖7. 北京大學(xué)全景360航拍8. 北京大學(xué)全景圖片9. 北京大學(xué)實景圖
-
