海東大發(fā)展時代 樂都朝陽山片區(qū)成新秀
海東市房地產(chǎn)市場從2019年開年,便呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。據(jù)了解,今年海東市擬實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目61個,其中,續(xù)建項(xiàng)目35個,新建項(xiàng)目26個;總建筑規(guī)模達(dá)到702.29萬平方米,總投資228.1億元,住宅與房地產(chǎn)開發(fā)擬完成投資75億元以上。截至目前,續(xù)建項(xiàng)目已全部開工建設(shè)。4月份,平安區(qū)河湟新區(qū)綠地·海東城際空間站綜合體、盈吉·香洲府項(xiàng)目和恒欣·醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)地產(chǎn)三個項(xiàng)目集中開工,此外,民和縣海鴻嘉禾鴻府房地產(chǎn)項(xiàng)目和香格里拉項(xiàng)目,互助縣的三江水榭花都項(xiàng)目及樂都區(qū)中房薩爾斯堡等9項(xiàng)新建項(xiàng)目均已開工建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)完成投資約8.28億元。
4月30日,記者走訪樂都區(qū)朝陽山片區(qū)時了解到,4月份,海東市自然資源和規(guī)劃局先后發(fā)布國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告東土告字[2019]04號、東土告字[2019]05號、東土告字[2019]06號,密集掛牌土地。其中,有三次公告掛牌的地塊位于樂都區(qū),這三個掛牌地塊,主要用于商業(yè)和住宅用地,也有部分工業(yè)用地。樂都區(qū)土地市場之所以步入供需兩旺的形勢,主要基于蘭西城市群的發(fā)展帶動了樂都區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快。此外,不少房地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)海東城市未來的發(fā)展?jié)摿?,紛紛?a href='/xining/' target=_blank>西寧土地市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)海東。
根據(jù)規(guī)劃,朝陽山片區(qū)占地3.78平方公里,為未來海東城市行政中心,承擔(dān)行政辦公職能。且在今年2月17日,海東市人民政府與大連萬達(dá)集團(tuán)、北京潤華泰置業(yè)有限公司簽署了三方合作框架協(xié)議,確定樂都萬達(dá)廣場落戶海東。占地234畝的樂都萬達(dá)廣場的落地,將會奠定朝陽山片區(qū)的商業(yè)中心地位,這也預(yù)示著朝陽山片區(qū)未來的區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域價值的大好走勢。
在朝陽山片區(qū)內(nèi),在建項(xiàng)目包括碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目、同創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的公園一號房地產(chǎn)項(xiàng)目、榮盛綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目、中房薩爾斯堡項(xiàng)目,以及即將開發(fā)建設(shè)的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目。
在走訪中,一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員陳女士告訴記者,這么多房地產(chǎn)開發(fā)商均集中在朝陽山片區(qū)進(jìn)行開發(fā),主要看準(zhǔn)了朝陽山片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α!昂|市府即將從平安區(qū)遷至樂都,新的政府辦公大樓就在這個片區(qū)。此外,還有不少其他市級單位也會遷入朝陽山片區(qū)。人口的涌入無疑是帶動區(qū)塊及住房升值的必備條件?!?/p>
臨朝陽山片區(qū)的金松國際房地產(chǎn)項(xiàng)目位于萬達(dá)以南,據(jù)介紹,該項(xiàng)目開發(fā)已經(jīng)三年有余,之前一直賣的不溫不火,但自從萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)龍頭進(jìn)駐樂都的消息傳開,該項(xiàng)目的銷售便迎來小陽春。即使該項(xiàng)目并非在朝陽山片區(qū)內(nèi),但受朝陽山片區(qū)利好,且毗鄰萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,也受到購房者青睞。
了解中,朝陽山片區(qū)目前的均價在5300元/平方米到6000元/平方米左右。其中,碧桂園項(xiàng)目精裝修房,均價達(dá)到6000元/平方米,從戶型上來看,這些房地產(chǎn)項(xiàng)目目前打造的是以110平方米到178平方米為主的三室或四室房型為主。房產(chǎn)銷售人員陳女士表示:“購房者大多是改善型需求居多。樂都屬于人口外流型城市,很多在西寧或在外地務(wù)工的年輕人,會選擇購買大面積房源,給自己的父母居住,自己偶爾回到樂都老家時,也會和父母同住。”此外,還有部分從樂都周邊遷至樂都區(qū)市中心的購房者,這部分購房者屬于剛性需求,他們大多拖家?guī)Э?,會與老人、孩子同住,所需生活空間都比較大。此外,還有一些即將從平安區(qū)遷至樂都區(qū)工作的人員,這部分人購買力叫強(qiáng),購買戶型多以110平方米到120平方米左右的房子為主。
另據(jù)了解,目前朝陽山片區(qū)的住宅項(xiàng)目,急需小戶型房源供應(yīng)。一位在碧桂園售房部看房的劉先生表示,家住在西寧,工作單位即將由平安遷至樂都。“以前每天奔波于西寧和平安之間,還能接受。但單位即將從平安遷至樂都,樂都到西寧早晚跑,實(shí)在太辛苦,于是想在樂都買套房。”但劉先生單身,只想買一套60-90平方米的小戶型房,未來出租或轉(zhuǎn)手出售,都比較容易。但他跑了朝陽山片區(qū)幾個房地產(chǎn)項(xiàng)目,這種小戶型房源非常稀少,最小也都在110平方米左右,而且也都是剛開盤便被一搶而空。
銷售人員陳女士說,還有不少西寧或外地人,他們就是為了投資而購房,也都在尋找小戶型房源。雖然,目前,朝陽山片區(qū)房源中,小戶型房源比較稀缺,但已經(jīng)有不少開發(fā)商都在規(guī)劃打造這種適合投資的小戶型房了。(來源:海東時報(bào))
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